¿Cuánto me puede prestar el banco para comprar casa?

Una de las primeras preguntas que se hace cualquier persona cuando quiere comprar casa es: “¿cuánto me puede prestar el banco?”

Y es una buena pregunta, pero muchas veces se formula demasiado tarde. La mayoría empieza al revés: primero ve casas, se emociona, agenda visitas, imagina muebles, hace planes… y hasta después pregunta si el crédito alcanza. El problema es que el banco no presta con base en la casa que te gustó, presta con base en tu perfil.

Para calcular cuánto te puede prestar, normalmente se revisan varios elementos:

• Tus ingresos comprobables

• Tu historial crediticio

• Tus compromisos actuales

• Tu antigüedad declarada y comprobable

• Tu actividad económica y giro

• Tu edad

• El plazo del crédito

• El valor de la propiedad

• El porcentaje de financiamiento permitido

• El contexto de la venta

• La propiedad que dejas en garantía

Por eso dos personas que ganan lo mismo pueden recibir montos muy diferentes. Una puede tener buen historial, pocas deudas y estabilidad laboral; la otra puede tener tarjetas saturadas, pagos atrasados o ingresos difíciles de comprobar.

Digamos que el banco desea conocerte financieramente, no sólo le interesa si puedes pagar, sino tener una relación a largo plazo contigo, ¡y qué mejor si así consigues la casa que quieres!

Por eso, antes de buscar propiedad, lo más inteligente es acercarte con un asesor hipotecario certificado. En lugar de ir de banco en banco y perder tu tiempo en filas y en el tráfico mejor puedes ver todas las opciones en un sólo lugar sin tener que salir de tu casa u oficina.

Recuerda, ¡primero el crédito!

Comprar casa sin saber cuánto te pueden aprobar es como salir a comprar cualquier cosa sin cartera. Antes de enamorarte de una propiedad, revisa tu capacidad real de compra. Una asesoría experta puede ahorrarte semanas de vueltas, dudas y decisiones tomadas a ciegas.