¿Cuánto enganche necesito para comprar una casa con crédito hipotecario?

Comprar casa con crédito hipotecario no empieza cuando firmas escrituras. Empieza antes, con una pregunta muy simple:

“¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar?”

Porque aunque el banco te preste, normalmente el crédito cubre hasta un 90%, en ocasiones un 95% de lo que valga la propiedad (valor avalúo). Una parte la financia el banco y otra parte la tienes que poner tú. A esa parte se le conoce como enganche.

Por ejemplo, si una casa vale (valor avalúo) $2,000,000 y el banco financia el 90%, el crédito sería de $1,800,000. En ese caso, tú tendrías que aportar $200,000 de enganche.

Es decir, el banco no calcula el crédito sobre el precio de venta. La mayoría de las ocasiones toma como referencia el valor avalúo, un valor que resulta de un avalúo que el banco realiza.

Ejemplo, la casa se vende en $2,000,000, pero el avalúo sale en $1,900,000, el banco podría calcular el 90% sobre esos $1,900,000. Eso daría un crédito de $1,710,000.

Entonces, si el precio de compra sigue siendo $2,000,000, tú tendrías que cubrir $290,000 no $200,000.

Por eso, cuando pienses en el enganche, es importante que te asesores con un experto para confirmar no sólo cuanto te prestará el banco sino sobre qué valor te prestará.

Además del enganche, debes considerar otros gastos que también serían de contado, como los gastos notariales, que pueden incluir impuestos, derechos, honorarios de notaría, inscripción en el Registro Público y otros costos para escriturar la propiedad a tu nombre.

Estos dependiendo del estado donde compres y del contexto de la operación pueden ir de un

Comprar casa no se trata solo de que te aprueben el crédito. Se trata de llegar preparado.

Antes de buscar propiedad, tienes que tener muy claros:

• Enganche

• Gastos notariales

• Mensualidad

• Cuánto te prestará realmente el banco

Si solo revisas una, estás viendo la mitad de la película y puede salirte más caro de lo que pensabas.

Antes de apartar, firmar o comprometerte, necesitas tener claro cuánto vas a poner, sobre qué valor te van a prestar y cuánto vas a pagar para escriturar.

Porque en una compra de este tamaño, la emoción ayuda a decidir, pero los números son los que protegen tu patrimonio.